Площадь квартиры является одним из важнейших параметров при покупке или продаже жилья. Точность ее определения играет решающую роль в договоре купли-продажи и может влиять на цену объекта. Как правильно измерить площадь квартиры в Украине и какие нюансы следует учесть?
Важно понимать, что полная площадь квартиры включает не только жилую зону, но и общие помещения, технические коммуникации и балконы. Наиболее точную информацию о площади можно получить из технического паспорта объекта, который выдается при сдаче в эксплуатацию. Однако при покупке вторичного жилья такой документ может отсутствовать.
В таком случае необходимо самостоятельно измерить квартиру. Для этого необходим обмерный инструмент (лазерный дальномер или мерная лента) и план помещения. При измерении следует учитывать такие моменты, как наличие откосов у окон, ниши, встроенная мебель и сантехника.
Согласно законодательству Украины, при определении площади квартиры следует учитывать только полезную площадь – то есть жилые комнаты, кухню и санузлы. Общая площадь же включает в себя и коридоры, прихожие и другие общие помещения.
При подписании договора купли-продажи жилья следует обращать внимание на правильность указания площади квартиры. Ошибки в этом параметре могут привести к дополнительным расходам при реализации объекта (например, если потенциальный покупатель обнаружит, что площадь квартиры меньше, чем указано в договоре).
Также стоит отметить, что при оформлении сделки с покупкой или продажей квартиры следует обратиться к профессионалам – а именно, к агентам по недвижимости или независимым оценщикам. Эти специалисты смогут проверить законность документов на объект и грамотно оценить его стоимость.
Выводя итог, можно отметить, что правильное измерение площади квартиры является ключевым моментом в сделке с недвижимостью. Следует следовать правилам, учитывать нюансы и обращаться к профессионалам для минимизации рисков и получения максимальной выгоды от продажи или покупки объекта.